¿Cuáles son las 7 mejores ciudades europeas para la inversión inmobiliaria en 2025?
- webmoratti
- 23 feb
- 4 Min. de lectura
¿Adónde deben dirigirse los inversores en 2025 para encontrar la combinación perfecta de encanto y rendimiento de los alquileres?
¿Qué convierte a una ciudad en el destino por excelencia de los inversores inmobiliarios? ¿Es el encanto de las calles adoquinadas, el zumbido de un mercado próspero o la promesa de una sólida rentabilidad financiera? En 2025, la respuesta está clara: los inversores más avispados buscan ciudades en las que el encanto de las postales se une a la fría y dura rentabilidad, con el rendimiento de los alquileres a la cabeza como indicador definitorio.
El rendimiento de los alquileres tiene que ver con los ingresos anuales por alquiler como porcentaje del precio de compra de la propiedad. Es la regla de oro de la rapidez con la que su inversión empieza a rentabilizarse. En un mercado en el que cada decimal cuenta, las ciudades europeas con altos rendimientos están tomando protagonismo y demostrando que belleza y beneficios pueden ir de la mano.
A continuación repasamos las mejores ciudades europeas para la inversión inmobiliaria en 2025, según datos de Global Property Guide.
1. Riga (Letonia) - Rentabilidad del alquiler: 8,47
Riga, capital de Letonia y declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, encabeza la lista europea con una impresionante rentabilidad media del 8,47%. Conocida por su impresionante arquitectura Art Nouveau y su encantador casco antiguo, esta joya del Báltico combina la asequibilidad con una alta calidad de vida. Ya sea bebiendo bálsamo negro (un licor de hierbas tradicional) o paseando por su vibrante Mercado Central, hay algo mágico en esta joya del Báltico.
La mejor opción para inversores: Un apartamento de dos dormitorios en el barrio de Agenskalns ofrece una asombrosa rentabilidad del 11,68%. Con un precio de 174.700 euros y un alquiler mensual de 1.700 euros, es el sueño hecho realidad de cualquier inversor. Conocido por sus espacios verdes y su histórica arquitectura de madera, Agenskalns es un barrio en alza.
2. Dublín (Irlanda) - Rentabilidad del alquiler: 6,83
Dublín no es solo Guinness y animados pubs: también es un centro neurálgico del alquiler. Centro tecnológico y sede de muchas multinacionales, Dublín cuenta con una fuerte demanda de vivienda. Sus calles adoquinadas, su legado literario y su floreciente escena artística atraen a profesionales y expatriados por igual.
La mejor opción para inversores: Un apartamento de dos dormitorios, con una rentabilidad del 7,94%, da en el clavo. A 375.000 euros y con alquileres mensuales de 2.482 euros, se trata de un tipo de propiedad muy demandada en una ciudad que nunca parece perder su brillo.
3. Podgorica (Montenegro) - Rentabilidad del alquiler: 6,67
Puede que Podgorica, la capital de Montenegro, no sea el primer nombre en la lista de un viajero, pero se está convirtiendo silenciosamente en un tesoro inmobiliario. Podgorica, situada cerca de impresionantes playas del Adriático y estaciones de esquí, ofrece asequibilidad y encanto. Cocina balcánica, ruinas antiguas y bulevares bordeados de cafés. Podgorica representa actualmente la oportunidad perfecta para quienes buscan una inversión de bajo coste y alta rentabilidad.
La mejor opción para inversores: Los estudios brillan aquí, con una notable rentabilidad del 7,62%. Con un precio de solo 52.000 euros y un alquiler mensual de 330 euros, Podgorica ofrece una de las oportunidades más asequibles de Europa.
4. Varsovia (Polonia) - Rentabilidad del alquiler: 6,49
Como corazón económico de Polonia, Varsovia es una ciudad que se nutre de la innovación y la cultura. Su horizonte es una mezcla de modernos rascacielos y monumentos históricos, incluido el reconstruido casco antiguo. Su animada vida nocturna y su asequible coste de la vida la hacen popular entre los jóvenes profesionales.
La mejor opción para inversores: Los apartamentos de tres dormitorios son los más rentables, con un 8,00%. Con un precio de 350.631 euros y un alquiler mensual de 2.338 euros, es una opción atractiva para familias y grupos que buscan un alojamiento espacioso en esta vibrante ciudad.
5. Bucarest (Rumanía) - Rentabilidad del alquiler: 6,23
La bulliciosa capital de Rumanía está preparada para un boom inmobiliario, especialmente con su entrada en la zona Schengen este 1 de enero de 2025. Bucarest combina historia y modernidad, con grandes bulevares, arquitectura de la época comunista y una vibrante vida nocturna. A medida que crezca el turismo, también lo hará la demanda de alquileres a corto plazo.
La mejor opción para inversores: En el barrio de Drumul Taberei, los estudios lideran la oferta con una rentabilidad del 8,24%. Con un precio de 51.000 euros y un alquiler mensual de 350 euros, son una opción de bajo coste y alta rentabilidad.
6. Bruselas (Bélgica) - Rentabilidad del alquiler: 5,54
Bruselas, el corazón de la Unión Europea, ofrece a los inversores una mezcla de prestigio político y demanda de alquiler. Su ambiente cosmopolita, sus plazas históricas y su inmejorable cultura del chocolate la convierten en un destino apetecible tanto para profesionales como para turistas.
La mejor opción para inversores: Un apartamento de tres dormitorios en Bruselas capital ofrece una sólida rentabilidad del 5,67%. Con un precio de compra de 550.000 euros y un alquiler mensual de 2.600 euros, es una opción de inversión fiable que combina una vida espaciosa con rendimientos estables.
7. Madrid (España) - Rentabilidad del alquiler: 5,49
La capital de España es una ciudad que combina el encanto del viejo mundo con la vitalidad moderna. Desde la animada vida nocturna de Malasaña hasta el emblemático Museo del Prado, Madrid ofrece un estilo de vida difícil de superar. Sin embargo, la subida de los precios de la vivienda ha mermado ligeramente su rentabilidad.
La mejor opción para inversores: Un estudio en el centro, el corazón histórico de Madrid, ofrece la mayor rentabilidad con un 6,50%. Con un precio de 240.000 euros y un alquiler mensual de 1.300 euros, es una opción que combina una buena rentabilidad con una ubicación privilegiada.
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